Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kira bedeliniz ve TÜFE oranıyla yeni kira artış tutarını, stopaj kesintisini ve net kira miktarını hesaplayın. Konut ve işyeri ayrımı, yasal tavan bilgisi dahil.
Kiracı brüt tutarın %20'sini stopaj olarak vergi dairesine öder, kalan %80'i kiralayana yatırır.
Kira Artış Oranı Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı, mevcut kira bedelinin ne kadar artırılabileceğini belirleyen yüzde değerdir. Kira artış hesaplama işlemi şu formülle yapılır:
- Artış Tutarı = Mevcut Kira × (Artış Oranı / 100)
- Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira + Artış Tutarı
Örneğin 12.000 TL ödenen konut kirasına %58,57 artış uygulandığında: 12.000 × 0,5857 = 7.028,40 TL artış tutarı, yeni kira bedeli ise 19.028,40 TL olur. Araç bu hesabı otomatik yapar; ek olarak uygulanan oranın yasal TÜFE tavanını aşıp aşmadığını da kontrol eder.
Yasal Kira Artış Oranı — Kira Artış TÜFE Tavanı
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344, konut kira sözleşmelerinde yasal kira artış oranını belirlemiştir. Buna göre ev sahipleri, konut kirasına TÜİK tarafından aylık olarak açıklanan kira artış TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde zam yapamaz.
Yasal kira artış tavanının temel özellikleri:
- Yalnızca konut kiralarını kapsar; işyeri (ticari) kiralar bu sınırdan muaftır.
- Oran, sözleşmenin yenileneceği tarihteki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
- TÜİK her ay veriyi günceller; kiracı bu veriyi tuik.gov.tr'den takip edebilir.
- Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran geçerlidir; ancak sözleşme yasal tavanı aşamaz.
- Tavanı aşan artışları kiracı reddetme hakkına sahiptir.
Kira Artış Oranları — Güncel TÜFE Tablosu
Aşağıdaki tablo, farklı kira bedellerine göre yasal TÜFE tavanı uygulandığında oluşan yeni kira tutarlarını göstermektedir. Tabloda kullanılan oran, TÜİK'in en son açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değeridir.
| Mevcut Kira (TL) | Artış Tutarı (%58,57 tavan) | Yeni Kira (TL) |
|---|---|---|
| 5.000 | 2.928,50 | 7.928,50 |
| 8.000 | 4.685,60 | 12.685,60 |
| 10.000 | 5.857,00 | 15.857,00 |
| 12.000 | 7.028,40 | 19.028,40 |
| 15.000 | 8.785,50 | 23.785,50 |
| 20.000 | 11.714,00 | 31.714,00 |
| 25.000 | 14.642,50 | 39.642,50 |
| 30.000 | 17.571,00 | 47.571,00 |
İşyeri Kira Artış Oranı — Sınırsız Artış Hakkı
İşyeri (ticari) kiralarında Türk Borçlar Kanunu'nun konut kiraları için getirdiği TÜFE tavanı uygulanmaz. Bu nedenle işyeri kira artış oranı, kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşme özgürlüğü kapsamında serbestçe belirlenir. İşyeri kiracıları yasal tavan korumasından yararlanamaz; dolayısıyla sözleşme yenileme sürecinde dikkatli pazarlık yapmaları önem taşır.
Peki kira ne kadar artabilir, yasal sınır nedir? Konut kiralarında üst sınır TÜFE tavanıyla belirlenirken, işyeri kiralarında taraflar anlaşabildiği sürece herhangi bir oran geçerlidir. Kiracı kira artış oranını sözleşmede net şekilde müzakere etmeli, uzun vadeli kiralamalar için sabit artış oranı yerine TÜFE bağlantılı formül tercih etmelidir.
Kira Stopajı (Tevkifatı) Nedir?
Kira stopajı, Gelir Vergisi Kanunu (GVK) Madde 94/5 kapsamında kiracının kira bedelinin %20'sini vergi dairesine ödemesidir. Bu kesinti, kiralayanın kira geliri üzerinden peşin olarak tahsil edilen bir vergidir. Kiracı brüt tutarın %80'ini kiralayana öder ve kalan %20'yi muhtasar beyanname ile vergi dairesine bildirir.
Kira stopajı uygulaması şu durumlarda geçerlidir:
- Kiracının tüzel kişi veya tacir olması (şirketler, esnaf vb.)
- Kiralayanın gerçek kişi (bireysel mülk sahibi) olması
- Kira bedelinin gayrimenkul (işyeri, dükkan, ofis, konut vb.) için ödeniyor olması
Bireyden bireye kiralama durumunda stopaj uygulanmaz; bu durumda kiralayan, kira gelirini yıllık beyanname ile beyan eder.
Kira Stopajı Hesaplama — Örnek
| Brüt Kira (TL) | Stopaj %20 (TL) | Net Kira (TL) | Yıllık Stopaj (TL) |
|---|---|---|---|
| 10.000 | 2.000 | 8.000 | 24.000 |
| 15.000 | 3.000 | 12.000 | 36.000 |
| 20.000 | 4.000 | 16.000 | 48.000 |
| 25.000 | 5.000 | 20.000 | 60.000 |
| 30.000 | 6.000 | 24.000 | 72.000 |
| 50.000 | 10.000 | 40.000 | 120.000 |
Kira Artış Zammı ve Kira Artış Kanunu — Bilmeniz Gerekenler
Kira artış kanunu kapsamında (Türk Borçlar Kanunu Md. 344) hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bilmesi gereken kritik noktalar şunlardır. Kira artış oranı yasal sınır, kira zammı yasal sınır ve kira artış TÜFE bağlantısı konularında öne çıkan başlıklar:
- Yasal tavan kontrolü (konut kira artış tavan): Konut kiralarında artış oranı, sözleşme yenileme tarihindeki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Kira artış oranı yasal sınırı aşılırsa kiracı reddetme hakkına sahiptir.
- Yazılı bildirim: Ev sahibi kira artışını sözleşmede veya yazılı olarak belirtmelidir. Sözlü artış talepleri hukuki güvenceden yoksundur.
- Kira artış TÜFE hesabı: Kira artış TÜFE tavanı, sözleşmenin yenileneceği tarihteki son 12 aylık TÜİK ortalamasına göre hesaplanır; anlık yıllık enflasyon oranı değil.
- Kiracı kira artış oranı hakkı: Kiracı, ev sahibinin talep ettiği kira artışının yasal sınır içinde kalıp kalmadığını bu araçla anında kontrol edebilir.
- Kira kesintisi hesaplama: Şirket kiracılar kira kesintisi (stopaj) yapmak zorundadır; yalnızca gerçek kişiden gerçek kişiye kiralamada stopaj uygulanmaz.
- Kira zammı yasal sınır aşıldığında: Anlaşmazlıklarda Tüketici Hakem Heyeti veya sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.
Kira Artış Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
Aracımız iki farklı hesaplama modunu destekler:
- Kira Artış Hesaplama: Mevcut kira bedelinizi, uygulanacak artış oranını ve kira türünü (konut/işyeri) girin. Sistem yeni kira bedelini hesaplar; konut kiralarında girdiğiniz oranın yasal TÜFE tavanını aşıp aşmadığını uyarıyla bildirir.
- Kira Stopaj Hesaplama: Brüt kira bedelini girin. Sistem %20 oranında kesilebilecek stopaj tutarını, kiralayana ödenecek net bedeli ve yıllık stopaj toplamını hesaplar.
Sıkça sorulan sorular bölümünde kira artış oranı, yasal tavan ve stopaj hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Kira Artış Oranı Hesaplarken Sık Yapılan Hatalar
Kira artışı sürecinde kiracı ve ev sahiplerinin sıklıkla düştüğü hatalar şunlardır:
- TÜFE tavanını yanlış uygulamak: Bazı ev sahipleri, TÜİK'in yıllık enflasyon oranını (anlık) TÜFE 12 aylık ortalamayla karıştırır. Yasal tavan, son 12 ayın ortalamasıdır; yıllık anlık enflasyon değildir.
- Stopajı brüt üzerinden hesaplamamak: Stopaj kesintisi her zaman brüt kira bedeli üzerinden yapılır. Net tutardan stopaj hesaplamak yanlış bir uygulamadır.
- İşyeri kirasına konut tavanı uygulamak: Ticari taşınmazlar için yasal TÜFE tavanı geçerli değildir; her iki taraf da dilediği oranı sözleşmede belirleyebilir.
- Sözleşmesiz artış talep etmek: Kira artışı yazılı bildirimle veya sözleşmede belirtilerek yapılmalıdır. Sözel talep hukuki güvenceden yoksundur.
Kira Artış Oranı Hesaplayıcı — Sık Sorulan Sorular
Kiracılar ve mülk sahiplerinin en çok merak ettiği konular şunlardır: kira artışı ne kadar olabilir, kira zammı yasal sınır nedir, kira tevkifat hesaplama nasıl yapılır? Bu araç, hem kira zammı hesaplama hem de kira tevkifatı/stopaj hesaplama işlemini tek bir ekranda, otomatik olarak gerçekleştirir. Kira artış oranı hesaplayıcı olarak da kullanabileceğiniz bu araçta, sözleşme yenileme sürecinde referans alınabilecek güncel TÜFE tavan bilgisi de yer almaktadır. Bağlayıcı hukuki hesaplama için bir mali müşavir veya avukata danışılması önerilir.
Kira Geliri ve Vergi Yükümlülükleri
Mülk sahiplerinin kira geliri elde etmesi durumunda çeşitli vergi yükümlülükleri doğar. Konut kiralarında yıllık kira geliri, GVK Madde 21 kapsamındaki istisna tutarını (2026 için 47.000 TL) aşıyorsa gerçek gider veya götürü gider yöntemlerinden biriyle beyan edilmeli ve gelir vergisi ödenmesi gerekir. İşyeri kiralarında ise kiracı tarafından %20 stopaj kesildiğinden, kalan vergi borcu yıllık beyanname ile mahsup edilerek tamamlanır.
Kira geliri hesaplarken dikkat edilmesi gerekenler:
- Konut istisnası: Yıllık brüt kira geliri 47.000 TL'yi aşmayan konut kiraları için beyanname verilmez.
- Götürü gider: Brüt kira gelirinin %15'i gider olarak düşülebilir (belge aranmaz).
- Gerçek gider: Sigorta, amortisman, tadilat, yönetim giderleri belgeye dayalı olarak düşülebilir.
- Stopaj mahsubu: Kiracı tarafından kesilen stopaj, yıllık beyannamede hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Kira Artış Oranı Hesaplama ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı formülü: Artış Tutarı = Mevcut Kira × (Artış Oranı / 100), Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı. Örneğin 12.000 TL kiranıza %58,57 artış uygulandığında 7.028,40 TL artış tutarı ile yeni kira 19.028,40 TL olur. Araç bu işlemi otomatik yaparak yasal tavan uyarısını da gösterir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca konut kira sözleşmelerinde bir yıllık artış, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Güncel tavan oranı yaklaşık %58,57'dir (Mart 2025 itibarıyla). Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz; kiracı yasal tavanı aşan artışı kabul etmek zorunda değildir.
Kira stopajı, kiracının kira bedelinin %20'sini Gelir Vergisi Kanunu Madde 94/5 kapsamında vergi dairesine ödemesidir. Kiracı brüt kira üzerinden %20 keser ve net tutarı kiralayana öder. 10.000 TL brüt kira için 2.000 TL stopaj kesilir, kiralayana 8.000 TL net ödenir.
Hayır, işyeri (ticari) kira sözleşmelerinde konut kiralarındaki gibi TÜFE tavanı uygulanmaz. Türk Borçlar Kanunu'nun konut kira tavanına ilişkin düzenlemesi yalnızca konut kiralarını kapsar. İşyeri kiralarında artış oranı, taraflar arasındaki sözleşmeyle serbestçe belirlenir.
Evet. Konut kiralarında yasal TÜFE tavanını aşan artışları kiracı reddetme hakkına sahiptir. Ev sahibi tavanı aşan artış talep ediyorsa kiracı, Türk Borçlar Kanunu Madde 344 kapsamında yasal tavan üzerindeki fazlayı ödemek zorunda değildir. Ancak sözleşmede belirlenen oran TÜFE tavanını aşmıyorsa sözleşme hükmü geçerlidir.
TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), her ay TÜFE verilerini yayınlar. Kira artış tavanı için geçerli olan oran, sözleşmenin yenileneceği tarihteki son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu oran tuik.gov.tr adresinden veya resmi basın bültenlerinden öğrenilebilir. Güncel tavan oranı yaklaşık %58,57'dir.
Aradığınız cevabı bulamadınız mı?
Finans Hesaplama Araçları kategorisindeki tüm araçları keşfedin.