DASK Sigortası Hesaplama

Brüt alanı tapu ya da projedeki bilgiyle uyuşmadan girmek, çıkan tutarı ilk adımdan saptırır. Risk grubu da şehir adıyla tahmin edilmemeli; aynı ildeki iki adres farklı gruplarda bulunabilir. Yukarıdaki hesap, poliçenizde veya resmî adres sorgusunda yazan grubu bildiğinizde anlamlı bir ön tahmin verir.

Prim tahmininde üç veri ve iki katsayı

DASK hesaplama 2026 işleminin başlangıç verileri brüt yüzölçümü, yapı tarzı ve adresin risk grubudur. Önce alan, betonarme yapıda 11.737 TL; diğer yapı tarzında 7.825 TL olan metrekare bedeliyle çarpılır. Bulunan sigorta bedeli 2.488.318 TL'yi aşarsa hesap bu tavanla sınırlanır. Metrekare bedelleri ve tavan, Yİ-ÜFE değişimine göre her ay yeniden belirlendiğinden poliçe başlangıç tarihi önemlidir.

Prim = sigorta bedeli × risk grubu tarife oranı temel bağıntısı kullanılır. İnşaat ruhsat yılı ve zemin üstü kat sayısı betonarme yapının oranını değiştirebilir. Son tutar risk grubuna ait asgari primin altında kalamaz. Zorunlu Deprem Sigortası primi vergi, resim ve harçtan muaf olduğu için hesaplanan bedele BSMV ya da ayrı bir afet fonu eklenmez.

Araç yeni poliçe yaklaşımıyla sonuç verir. Süresi bittikten sonra en geç 30 gün içinde yenilenen poliçeye tarifedeki yüzde 20 indirim uygulanabilir; bu bilgi için ayrı bir giriş bulunmadığından sonuçta yenileme indirimi yoktur. Sigorta şirketinin düzenlediği kesin poliçe, beyan edilen bina bilgilerini ve o gün yürürlükte olan maktu tutarları esas alır.

Yaş ve kat etkisi yalnız betonarme yapıda uygulanır

İnşaat ruhsat yılı 2000 öncesiyse tarife oranına yüzde 10 sürprim gelir. Zemin üstünde en fazla üç kat bulunan betonarme binalarda yüzde 10 indirim, sekiz ve daha çok katlı binalarda yüzde 10 sürprim vardır. Bodrum katlar bu sayıya katılmaz. Birden fazla etki varsa oranlar çarpılmaz, toplanır: 2000 öncesi ve üç katlı bir betonarme binada artı yüzde 10 ile eksi yüzde 10 birbirini götürür.

“Diğer” yapı grubunda yenileme indirimi dışında yaş, kat veya başka bir indirim ve sürprim uygulanmaz. Bu nedenle o yapı tarzını seçtiğinizde araç yaş ve kat seçimlerini hesaba katmaz. Bilinmiyor seçimi ise varsayılan tarife oranını korur; eksik beyanın poliçede geçerli olduğu anlamına gelmez.

DASK ne kadar tutar?

DASK ne kadar sorusunun tek bir şehir fiyatı yoktur. Örneğin 100 m² betonarme bir konutun bu sayfadaki güncel metrekare bedeliyle sigorta bedeli 1.173.700 TL olur. I. risk grubunda, yaş ve kat düzeltmesi olmadan tarife sonucu 3.309,83 TL'dir. Daha küçük alanlarda asgari prim devreye girebilir; farklı adres, yapı tarzı veya katsayı aynı alan için başka sonuç üretir.

Risk grubu bir il etiketi değildir

Yedi grup, Türkiye Deprem Tehlike Haritası verileriyle birlikte zemin koşulları ve bina özellikleri kullanılarak adres düzeyinde belirlenir. İstanbul, İzmir veya Ankara'yı tek bir gruba yerleştiren listeler bu yüzden güvenilir değildir. Mevcut poliçenizdeki risk grubunu kullanın; ilk poliçede adres koduyla yetkili şirketten ya da DASK'ın resmî sorgusundan teyit alın.

Tarife oranları binde olarak yazılır. “2,82” değeri yüzde 2,82 değil, sigorta bedelinin binde 2,82'sidir. DASK prim hesaplama sonucunu kontrol ederken bu birim farkı önemlidir.

Tablodaki asgari tutar, hesaplanan tarife primi daha düşükse ödenecek alt sınırdır. Yenileme indirimi, poliçenin hasar ve beyan durumu gibi kesin teklifi etkileyebilecek ayrıntılar için yetkili sigorta şirketinin kaydı esas alınır.

Teminatın sınırı evin piyasa değeri değildir

DASK ne demek? Kısaltmanın açılımı Doğal Afet Sigortaları Kurumu'dur; poliçenin mevzuattaki adı Zorunlu Deprem Sigortasıdır. “DASK sigortası nedir?” sorusunun pratik cevabı, arsa ve eşya değerini değil binanın belirli bölümlerindeki deprem zararını güvenceye alan yıllık poliçedir. DASK sigorta bedeli, brüt alan ve yapı tarzına göre hesaplanan yeniden yapım maliyeti yaklaşımına dayanır; evin satış fiyatıyla aynı olmak zorunda değildir.

Depremin doğrudan yol açtığı hasarla deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması poliçe limitinde teminata girer. Temeller, ana ve ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar, bacalar ve benzer tamamlayıcı yapı bölümleri kapsamdadır. Eski metinlerde rastlanan “ortak alanlar kapsam dışıdır” genellemesi doğru değildir.

Poliçenin karşılamadığı başlıca kalemler şunlardır:

• Taşınır eşya ile mobilya ve beyaz eşya zararı
• Kira mahrumiyeti, iş durması ve alternatif konaklama gideri
• Enkaz kaldırma masrafı, bedeni zarar ve manevi tazminat
• Depremden bağımsız yangın, su baskını veya binanın zamanla oluşan kusurları

Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si oranında tenzili muafiyet vardır; aynı 72 saat içindeki hasarlar tek olay sayılır. Yeniden yapım değeri poliçe limitini geçiyorsa, zorunlu poliçe yapılmış olmak koşuluyla aşan bölüm için isteğe bağlı deprem teminatı alınabilir. Konut sigortasının eşya, kira kaybı veya başka riskleri karşılayıp karşılamadığı ise seçilen sözleşmeye bağlıdır.

Kapsam yalnız “tapuda mesken yazan her yer” cümlesine indirgenemez. Kat mülkiyeti kapsamındaki bağımsız bölümler, özel mülkiyete tabi taşınmaz üzerinde mesken olarak yapılan binalar ve bu binalardaki bazı ticarethane veya bürolar zorunluluğa girebilir. Kamu hizmet binaları, tamamı ticari ya da sınai kullanılan yapılar, mühendislik hizmeti görmemiş veya yıkım kararı bulunan binalar gibi istisnalar genel şartlarda ayrıca sayılır.

DASK nasıl yapılır, nerede yapılır?

DASK nasıl yapılır sorusunun ilk adımı adres kodunu ve bina bilgilerini hazırlamaktır. Poliçe, Kurum adına yetkili sigorta şirketleri ile bunların acenteleri tarafından düzenlenir. Bankalar ve şirketlerin çevrim içi kanalları da bu dağıtım ağı içinde hizmet verebilir. DASK nerede yapılır diye araştırırken kurumun sitesindeki yetkili şirket listesini kontrol etmek, poliçe sorgulama sayfasını doğrudan satış ekranı sanmaktan daha güvenlidir.

Sigorta ettirenin kimlik ve iletişim bilgileri yanında açık adres veya adres kodu gerekir. Bina için yapı tarzı, inşaat ruhsat yılı, zemin üstü toplam kat, hasar durumu ve konutun brüt yüzölçümü doğru beyan edilmelidir. Metrekare ya da yapı tarzı eksik bildirilirse hasardan sonra ödenecek tazminat, alınan prim ile alınması gereken prim oranında azalabilir.

Poliçe bir yıl sürer ve her yıl yenilenir. Zorunluluk kapsamındaki konutlarda geçerli poliçe; tapu, elektrik ve su aboneliği ile konut kredisi işlemlerinde kontrol edilir. Güncel genel şartlara göre satışta menfaat sahibi değiştiğinde sözleşme yeni hak sahibiyle devam eder; devir zeyilnamesinin düzenlenmesi ve tapu müdürlüğüne sunulması gerekir.

Hasardan sonra süreyi poliçe numarasıyla birlikte not edin

Hasarı öğrendiğiniz tarihten itibaren en geç 15 iş günü içinde DASK'a veya poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine bildirim yapılır. Poliçe numarası ya da adres kodu, kimlik numarası ve hasarın bağlı olduğu deprem bilgisi hazır tutulmalıdır. Çevrim içi hasar ekranı yalnız belirli büyüklükteki dosyaları kabul edebilir; diğer ihbar kanalları için poliçedeki şirket ve ALO DASK 125 kullanılabilir.

Tazminat, hasar yerindeki güncel yeniden yapım maliyeti ve poliçe sınırı dikkate alınarak belirlenir. Hesaplayıcının gösterdiği prim bir hasar ödemesi tahmini değildir; prim poliçeyi satın almak için ödenen tutar, sigorta bedeli ise sözleşmenin üst sınırıdır. Bu ayrım, DASK hesaplama sonucunu konutun tamamına biçilen değer gibi okumayı önler.